Sprzedaż mieszkania w Trójmieście wiąże się z określonymi wydatkami, które wpływają na ostateczny zysk właściciela. Do najważniejszych należą opłaty przy sprzedaży mieszkania, wynagrodzenie pośrednika oraz ewentualny podatek od sprzedaży mieszkania 19%. Pojawiają się również koszty formalne, takie jak taksa notarialna czy wpis do księgi wieczystej. Dlatego jeszcze przed rozpoczęciem procesu sprzedaży mieszkania w Gdańsku warto poznać wszystkie opłaty i odpowiednio się do nich przygotować.
Jakie są opłaty przy sprzedaży mieszkania
Do najczęstszych kosztów należy wynagrodzenie pośrednika, dlatego wielu właścicieli sprawdza, ile wynosi prowizja pośrednika w Gdańsku. Standardowo wynosi ona od około 2% do 3% wartości nieruchomości i obejmuje m.in. przygotowanie oferty, promocję oraz obsługę formalną. Sprzedający musi również uwzględnić podatek od sprzedaży mieszkania 19%, jeśli zbycie następuje przed upływem 5 lat od zakupu. W praktyce całkowite opłaty przy sprzedaży mieszkania zależą od wartości nieruchomości, formy współpracy z biurem oraz indywidualnej sytuacji prawnej właściciela.
W Radomski Nieruchomości prowizja od sprzedaży mieszkania ustalana jest indywidualnie, w zależności od rodzaju nieruchomości, jej wartości oraz zakresu działań marketingowych. Każdą ofertę traktujemy indywidualnie, dlatego zachęcamy do bezpośredniego kontaktu, aby przedstawić szczegóły współpracy.
Rafał Radomski, właściciel Radomski Nieruchomości
Koszty notarialne i opłaty formalne przy sprzedaży mieszkania
Finalizacja transakcji wymaga podpisania aktu notarialnego, który formalnie potwierdza sprzedaż mieszkania w Gdańsku. Z tym etapem wiążą się określone koszty, jednak nie wszystkie obciążają sprzedającego. Część opłat wynika bezpośrednio z przepisów, a część zależy od indywidualnej sytuacji stron. Dlatego warto wiedzieć, które koszty notarialne sprzedaży mieszkania ponosi sprzedający, a które kupujący.
Jakie opłaty ponosi sprzedający?
Sprzedający może być zobowiązany do zapłaty podatku od sprzedaży mieszkania 19%, jeśli od momentu zakupu nie minęło 5 lat. Dodatkowo pojawiają się drobne koszty związane z przygotowaniem dokumentów lub uzyskaniem wymaganych zaświadczeń. W niektórych przypadkach dochodzą również opłaty za pełnomocnictwa, jeśli sprzedaż odbywa się przez przedstawiciela. Są to jednak zazwyczaj niewielkie koszty w porównaniu do wartości całej transakcji.
• podatek od sprzedaży mieszkania 19% (jeśli obowiązuje),
• opłaty za dokumenty i zaświadczenia,
• koszt udzielenia pełnomocnictwa u notariusza.
Jakie opłaty pokrywa kupujący?
Większość kosztów formalnych ponosi kupujący, w tym taksa notarialna oraz koszty aktu notarialnego w Gdańsku. Do obowiązkowych opłat należy również wpis do księgi wieczystej – opłata ta potwierdza zmianę właściciela. Dodatkowo kupujący płaci PCC – sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym wiąże się z podatkiem w wysokości 2% wartości nieruchomości.
• taksa notarialna,
• wpis do księgi wieczystej – opłata sądowa,
• PCC 2% od wartości nieruchomości,
• wypisy aktu notarialnego.
Ile kosztuje sprzedaż mieszkania w Gdańsku – podsumowanie kosztów
Łączny koszt ponoszony przez właściciela, zależy od kilku czynników, takich jak cena nieruchomości, moment jej zakupu oraz zakres współpracy z pośrednikiem. Największym kosztem jest zazwyczaj prowizja pośrednika, natomiast pozostałe opłaty mają charakter sytuacyjny i nie zawsze występują. Zdecydowaną większość kosztów notarialnych, takich jak taksa notarialna, PCC czy wpis do księgi wieczystej, pokrywa kupujący, natomiast sprzedający ponosi koszty dokumentów lub pełnomocnictw, jeśli są wymagane. Orientacyjny podział opłat wygląda następująco:
Rodzaj kosztu | Kto najczęściej płaci | Orientacyjna wysokość |
prowizja biura nieruchomości | sprzedający lub kupujący | ustalana indywidualnie |
podatek dochodowy 19% | sprzedający (jeśli dotyczy) | do 19% dochodu |
taksa notarialna | kupujący | zależna od ceny |
PCC 2% | kupujący | 2% wartości nieruchomości |
wpis do księgi wieczystej | kupujący | 200 zł |
dokumenty i zaświadczenia | sprzedający | ok. 50–300 zł |
W Radomski Nieruchomości szczegółowo wyjaśniamy wszystkie koszty jeszcze przed rozpoczęciem sprzedaży mieszkania w Gdańsku, dzięki czemu właściciel dokładnie wie, jaki będzie jego realny zysk z transakcji.
Pośrednik nieruchomości – dlaczego warto skorzystać z pomocy?
Sprzedaż mieszkania w Gdańsku z pomocą profesjonalnego pośrednika zwiększa bezpieczeństwo i pozwala uniknąć błędów formalnych. Biuro nieruchomości zajmuje się weryfikacją dokumentów, przygotowaniem oferty oraz prowadzeniem negocjacji, co znacząco odciąża właściciela. Dzięki znajomości rynku możliwe jest także ustalenie realnej ceny, co często przekłada się na korzystniejszy wynik finansowy. W praktyce współpraca z pośrednikiem zapewnia:
• bezpieczeństwo prawne całej transakcji,
• oszczędność czasu i kompleksową obsługę sprzedaży,
• większą szansę na uzyskanie wyższej ceny,
• mniejsze ryzyko błędów i problemów formalnych.
Dzięki temu sprzedaż przebiega sprawniej, a właściciel ma pewność, że wszystkie formalności zostaną dopilnowane prawidłowo. Sprzedaż nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych, dlatego warto wcześniej poznać wszystkie koszty i odpowiednio przygotować się do całego procesu. Zachęcamy do kontaktu z Biurem Nieruchomości w Gdańsku Radomski Nieruchomości.
Dodaj komentarz