Podniesienie dachu to poważna inwestycja, która może znacząco wpłynąć na funkcjonalność budynku, ale również wiąże się z szeregiem formalności i regulacji prawnych. W artykule wyjaśniamy, co mówi o tym prawo, jakie kroki należy podjąć i na co zwrócić uwagę, planując takie przedsięwzięcie.
Co mówi prawo o podnoszeniu dachu? 📜
Podniesienie dachu jest traktowane jako istotna zmiana w bryle budynku i podlega przepisom Prawa budowlanego. Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 2, taka ingerencja wymaga pozwolenia na budowę, ponieważ zmienia konstrukcję budynku i może wpływać na jego bezpieczeństwo oraz wygląd. W niektórych przypadkach może być również konieczne dostosowanie projektu budowlanego do obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP).
Art. 29 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego brzmi:
„Pozwolenia na budowę nie wymaga wykonywanie robót budowlanych polegających na przebudowie budynków, z wyjątkiem przebudowy budynków wpisanych do rejestru zabytków lub przebudowy, w wyniku której następuje zwiększenie dotychczasowego obszaru oddziaływania obiektu.”
W przypadku podnoszenia dachu o 1 metr, które zmienia konstrukcję budynku, uznaje się, że dochodzi do przebudowy wpływającej na obszar oddziaływania budynku. Dlatego wymagane jest uzyskanie pozwolenia na budowę.
Czy trzeba uzyskać pozwolenie na budowę? 🏗️
Tak, w większości przypadków podniesienie dachu o 1 metr wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Procedura obejmuje:
- Wykonanie projektu budowlanego: Projekt musi być sporządzony przez uprawnionego architekta lub konstruktora. W projekcie uwzględnia się nowe wymiary dachu oraz jego wpływ na konstrukcję budynku.
- Złożenie wniosku o pozwolenie na budowę: Wniosek należy złożyć w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta.
- Uzyskanie decyzji: Po pozytywnej weryfikacji projektu i spełnieniu warunków MPZP urząd wydaje pozwolenie na budowę.
Jak wygląda procedura krok po kroku? ✅
🔹Sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
MPZP może określać maksymalną wysokość budynku lub dachów w danej okolicy. Jeśli nie ma MPZP, należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ).
🔹Zleć wykonanie projektu budowlanego
Architekt lub konstruktor przygotuje projekt uwzględniający nową wysokość dachu, wytrzymałość konstrukcji, a także zmiany w instalacjach (np. kominowych).
🔹Złóż wniosek o pozwolenie na budowę
Do wniosku dołącz:
- projekt budowlany,
- decyzję o warunkach zabudowy (jeśli wymagane),
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- opinię geotechniczną (jeśli konieczna).
🔹Rozpocznij prace budowlane
Po uzyskaniu pozwolenia możesz przystąpić do prac, jednak musisz powiadomić urząd o rozpoczęciu budowy co najmniej 7 dni wcześniej.
Koszty związane z podniesieniem dachu 💰
Koszt podniesienia dachu o 1 metr zależy od wielu czynników, takich jak powierzchnia dachu, rodzaj materiałów czy stopień skomplikowania konstrukcji. Szacunkowo:
- Projekt budowlany: 3 000–8 000 zł,
- Pozwolenie na budowę: 50–600 zł (w zależności od lokalnych przepisów),
- Prace budowlane: 50 000–100 000 zł,
- Dodatkowe koszty (np. nadzór budowlany, opinie techniczne): 5 000–15 000 zł.
A czy samo zgłoszenie faktu podniesienia dachu coś kosztuje?
Tak, samo zgłoszenie faktu podniesienia dachu wiąże się z opłatą skarbową, która standardowo wynosi 17 zł. Jest to opłata za dokonanie zgłoszenia budowlanego w urzędzie i dotyczy większości tego typu formalności. Jeśli zgłoszenie wymaga dodatkowych uzgodnień, np. z sąsiadami, opłata może być wyższa, ale to sytuacje rzadkie.
Jakie przepisy regulują podnoszenie dachu? 📖
Podnoszenie dachu jest regulowane przede wszystkim przez Prawo budowlane oraz miejscowe przepisy MPZP.
- Art. 29 ust. 1 Prawa budowlanego (wspomniany w pierwszym punkcie artykułu): Wskazuje na konieczność uzyskania pozwolenia na budowę przy zmianie konstrukcji budynku.
- Art. 3 pkt 1 Prawa budowlanego: Określa, że zmiana wysokości budynku to przebudowa.
- Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: Reguluje kwestie wysokości budynków w MPZP.
Art. 3 pkt 1 Prawa budowlanego brzmi:
„Ilekroć w ustawie jest mowa o przebudowie – należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów takich jak kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość lub liczba kondygnacji.”
Czy trzeba uwzględnić świadectwo energetyczne? ♻️
Zgodnie z przepisami, świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane, jeśli zmiana dachu znacząco wpływa na charakterystykę energetyczną budynku. Nowe przepisy wprowadzone w 2023 roku nakładają obowiązek posiadania świadectwa w przypadku większości prac związanych z konstrukcją budynku, w tym podnoszeniem dachu.
Ryzyka i wyzwania związane z podnoszeniem dachu ⚠️
Podniesienie dachu o 1 metr to ambitny projekt, który niesie za sobą wiele korzyści, ale również wiąże się z pewnymi wyzwaniami, które warto wziąć pod uwagę przed rozpoczęciem prac. Problemy konstrukcyjne to jeden z najważniejszych aspektów – zwiększenie wysokości dachu może wymagać wzmocnienia ścian nośnych i fundamentów, aby zapewnić stabilność budynku. Bez odpowiedniego wsparcia konstrukcyjnego, ryzyko uszkodzeń w przyszłości jest znaczne. Kolejną kwestią są koszty ukryte, które mogą pojawić się podczas realizacji projektu. Prace budowlane często wymagają modernizacji innych elementów, takich jak kominy, instalacje wentylacyjne czy systemy odprowadzania wody, co może znacząco podnieść całkowite wydatki. Nie można również zapominać o opóźnieniach formalnych – proces uzyskania pozwolenia na budowę bywa czasochłonny, zwłaszcza jeśli sąsiedzi zgłoszą zastrzeżenia, co może wydłużyć całą procedurę o kilka miesięcy. Wszystkie te aspekty warto uwzględnić na etapie planowania, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i sprawnie przeprowadzić inwestycję.
Kilka wniosków…
Podniesienie dachu o 1 metr to skomplikowany proces, który wymaga odpowiednich przygotowań, uzyskania pozwolenia na budowę i spełnienia wymogów prawnych. Chociaż procedura może być czasochłonna i kosztowna, korzyści – takie jak zwiększenie przestrzeni użytkowej czy podniesienie wartości nieruchomości – często przewyższają trudności związane z realizacją tego typu projektu.
Dodaj komentarz