Przepisanie działki u notariusza to proces wymagający zarówno czasu, jak i nakładów finansowych. Jest to nieodzowna procedura przy sprzedaży, darowiźnie czy przekazaniu nieruchomości w spadku. W artykule omówimy szczegółowo czas trwania oraz koszty związane z przepisaniem działki, podając konkretne dane i paragrafy z odpowiednich regulacji prawnych.
Czas trwania procedury ⏳
Cała procedura przepisania działki składa się z kilku etapów, które różnią się długością w zależności od dostępności dokumentów, pracy notariusza oraz tempa działania sądów.
1. Przygotowanie dokumentów
Zanim przystąpisz do wizyty u notariusza, musisz zebrać komplet dokumentów, takich jak:
- Odpis z księgi wieczystej – dostępny w sądzie lub online przez eKW.
- Zaświadczenie o przeznaczeniu działki w planie miejscowym – wydawane przez urząd gminy.
- Dowody tożsamości stron (np. dowód osobisty).
- Ewentualne umowy lub dokumenty potwierdzające prawo własności.
Czas trwania:
Przygotowanie dokumentów zajmuje zazwyczaj od kilku dni do 2 tygodni, w zależności od dostępności dokumentów w urzędach.2. Umówienie wizyty u notariusza
Większość kancelarii notarialnych wymaga wcześniejszego umówienia wizyty. Termin spotkania zależy od obłożenia kancelarii i może wynosić od kilku dni do tygodnia.
3. Sporządzenie aktu notarialnego
Podczas wizyty notariusz sporządza akt notarialny, w którym przenosi własność działki. Proces ten obejmuje:
- Omówienie szczegółów umowy.
- Podpisanie dokumentów przez wszystkie strony.
- Poświadczenie aktu notarialnego.
Czas trwania:
Spotkanie u notariusza trwa zwykle od 1 do 2 godzin.4. Wpis do księgi wieczystej
Po podpisaniu aktu notarialnego notariusz składa wniosek o wpis prawa własności do księgi wieczystej.
- Wniosek trafia do sądu rejonowego, który rozpatruje go i dokonuje wpisu.
Czas trwania:
Wpis do księgi wieczystej trwa od kilku tygodni do kilku miesięcy w zależności od obciążenia sądu.Łączny czas procedury:
Od kilku dni (do momentu podpisania aktu) do kilku miesięcy (do zakończenia wpisu w księdze wieczystej).Koszty przepisania działki u notariusza 💰
Koszty przepisania działki składają się z kilku elementów:
1. Taksa notarialna
Taksa notarialna to wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu notarialnego. Jej wysokość jest regulowana przez Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości i zależy od wartości nieruchomości.
| Wartość działki | Maksymalna taksa notarialna |
|---|---|
| Do 3 000 zł | 100 zł |
| 3 001–10 000 zł | 100 zł + 3% od nadwyżki |
| 10 001–30 000 zł | 310 zł + 2% od nadwyżki |
| 30 001–60 000 zł | 710 zł + 1% od nadwyżki |
| 60 001–1 000 000 zł | 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki |
Przykład:
Dla działki o wartości 100 000 zł:
• Taksa wynosi 1 010 zł + 0,4% od 40 000 zł = 1 170 zł.
2. Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)
PCC wynosi 2% wartości rynkowej działki i jest obowiązkowy przy sprzedaży nieruchomości.
Przykład:
Dla działki o wartości 100 000 zł podatek PCC wynosi:
• 100 000 zł × 2% = 2 000 zł.
3. Opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej
Opłata za wpis prawa własności wynosi 200 zł. Jest to stała kwota, niezależnie od wartości działki.
4. Koszty odpisów aktu notarialnego
Każdy odpis aktu notarialnego kosztuje 6 zł za każdą rozpoczętą stronę. Zazwyczaj potrzebne są 3–4 odpisy.
Koszt:
• Przykładowo dla aktu notarialnego o długości 5 stron: 5 stron × 6 zł × 3 odpisy = 90 zł.
5. Podatek VAT
Taksa notarialna jest obciążona podatkiem VAT w wysokości 23%.
Przykład:
Dla taksy wynoszącej 1 170 zł podatek VAT wynosi:
• •1 170 zł × 23% = 269,10 zł.
Podsumowanie kosztów dla działki o wartości 100 000 zł
| Element kosztów | Kwota |
|---|---|
| Taksa notarialna | 1 170 zł |
| Podatek VAT (23%) | 269,10 zł |
| Podatek od czynności cywilnoprawnych | 2 000 zł |
| Opłata sądowa | 200 zł |
| Koszty odpisów aktu | 90 zł |
| Łącznie | 3 729,10 zł |
Porady przy przepisaniu działki 📋
Ponizej wypisaliśmy kilka najważniejszych porad które warto wziąć pod uwagę:
- Przygotuj dokumenty z wyprzedzeniem – unikniesz opóźnień.
- Skonsultuj się z notariuszem – pomoże ustalić dokładne koszty.
- Zadbaj o poprawność danych – błędy mogą wydłużyć procedurę.
- Śledź postępy w sądzie – wpis do księgi wieczystej możesz monitorować online.
Kilka wniosków…
Przepisanie działki u notariusza to proces, który wymaga zarówno czasu, jak i kosztów. Dzięki odpowiedniemu przygotowaniu można go jednak przeprowadzić sprawnie i bez problemów. Znajomość etapów oraz orientacyjnych kosztów pozwoli Ci uniknąć niespodzianek i oszacować całkowity budżet.
Dodaj komentarz